사회악은 다주택자들이 아니라, 다주택이 돈이 되게 만든 정치인들이다. 바람직하지 못한 다주택 보유에 주어진 특혜를 철저히 회수하고, 책임과 부담을 엄정하게 부과하고 관리할 것.
— 이재명 대통령 SNS, 2026년 4월 18일No. 01다주택자, 얼마나 많을까?
전국 다주택자 (2채 이상 보유)
전체 주택 소유자 1,597.6만명 중 14.9%
등록 임대사업자만 따로 54만 명
국가데이터처가 2025년 11월 발표한 「2024년 주택소유통계」에 따르면 다주택자(2채 이상)는 237만 7천 명. 한국 인구 5천만명 기준으로 하면 약 4.7%가 다주택자라는 뜻이에요. 다주택자 비중은 매년 줄고 있긴 해요(2020년 15.8% → 2024년 14.9%). 그런데 채수가 많아질수록 분포는 어떻게 될까요?
No. 02채수별 분포 — 피라미드 구조
주택 보유 채수별 분포 (2024)
자료: 국가데이터처 「2024년 주택소유통계」 (2025.11.14 발표)
흥미로운 건 5채 이상 보유자가 11.3만 명이라는 점이에요. 인구 1만 명 중 약 23명이 5채 이상 가지고 있다는 뜻. 그런데 정상에 있는 사람들은 더 충격적이에요.
No. 03정상의 사람들 — 1,806채의 충격
주택 보유 상위 10명 — 1인당 평균 560채
500채 이상 보유한 사람이 한국에 최소 5명 있어요. 1,806채를 보유한 A씨의 경우, 단순 계산으로 매일 다른 집에서 자도 5년 동안 한 번도 같은 집을 안 가도 될 정도의 양이에요. 이런 초다주택 보유자들이 전세 사기·갭투자·임대 시장 왜곡의 핵심 주체로 지목돼 왔어요.
No. 04양극화 — 상위 10% vs 하위 10%
주택 자산가액 — 상위 vs 하위
주택 자산 기준 상위 10%와 하위 10%의 격차가 44.7배예요. 1년 전(40.5배)보다 더 벌어졌어요. 같은 1년 동안 상위 10%는 자산이 평균 9,000만원 늘었는데, 하위 10%는 오히려 100만원 줄었어요. 부동산이 부의 양극화를 만든다는 게 통계로 명확히 드러난 거예요.
No. 05이재명 정부의 칼날 — 4가지 정책
다주택자 양도소득세 중과 재개
유예돼 있던 다주택자 양도세 중과가 5월 9일부터 다시 시행. 2주택자 +20%p, 3주택 이상 +30%p 추가 부담. 매도 시점이 임박한 다주택자에게 직격탄.
국토보유세 신설
토지 가치에 부과되는 새로운 세금. 현재 토지보유세 실효세율 0.1~0.2%를 미국 수준 1%까지 인상 검토. 자산 20억원 다주택자의 경우 단순 계산으로 연 2,000만원 세금 부담.
임대사업자 혜택 소급 박탈
54만 등록 임대사업자에게 부여됐던 종부세 합산 배제·양도세 감면을 소급 박탈하는 방안 검토. 다주택 보유 기대 수익률을 '마이너스'로 만드는 것이 정부 의도.
11~20채 다주택자 매도 가속화
이미 시장에서는 정책 신호 감지 중. 11~20채 보유 구간이 1년 만에 3.54% 감소로 가장 빠른 매도세. 2채·3채 보유자도 10개월 연속 감소 중.
No. 06마무리 — 통계가 말해주는 것
오늘 본 통계가 말해주는 건 분명해요. 전체 인구의 4.7%가 다주택자이고, 그 중에서도 극소수(상위 10명)가 5,598채를 보유하는 극도로 양극화된 구조라는 점. 이재명 정부의 강경 정책에 대한 평가는 입장에 따라 다르겠지만, 통계가 보여주는 양극화 그 자체는 객관적 사실이에요.
다만 정책의 부작용 우려도 있어요. 임대사업자가 54만 명이라는 건 그만큼 임대 시장에서 차지하는 비중이 크다는 뜻. 이들이 한꺼번에 매물을 출회하거나 월세로 전환할 경우 서민 임차인들의 주거비 부담이 커질 수 있다는 지적도 있어요. 다주택자 압박과 임차인 보호의 균형이 다음 정책의 핵심이 될 거예요.
1,806채 vs 0.97채.
같은 한국에서 같은 시대를 사는 두 세계.
통계는 거짓말을 하지 않아요.
1,806채 보유 사례는 2018년 박상혁 의원실 공개 자료 기준이며, 현재 시점의 보유 채수와 차이가 있을 수 있습니다.
본 글은 특정 정치 진영·정책에 대한 옹호나 비판이 아니며, 공개된 통계와 정부·언론 자료를 객관적으로 정리한 정보 공유 글입니다. 다주택자 정책에 대한 평가는 독자 본인의 판단에 맡깁니다.
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